voeto.ru страница 1
скачать файл
Студент должен владеть специальной терминологией по экономике не­движимости, законодательной и нормативной базой, методами стоимостной оценки недвижимости.

Данные методические указания призваны помочь студентам в изучении навыков и установок на активный самостоятельный поиск эффективных реше­ний на рынке недвижимости.

Углубленное изучение настоящей дисциплины позволит студентам более полно сформировать свои профессиональные интересы и определить свое по­тенциальное место в структуре народного хозяйства и бизнеса.

1. СОДЕРЖАНИЕ РАЗДЕЛОВ ДИСЦИПЛИН

Тема 1. Предмет и метод науки «Экономика недвижимости». Законодательные и нормативные правовые акты

Предмет и методы науки

Понятие недвижимости, ее значение и роль в экономике. Необходимость оценки недвижимости и направления использования результатов оценки. Раз­витие практики оценки недвижимости в России.

Содержание основных понятий, законодательных и нормативных правовых актов. Основные положения Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», от №135 ФЗ - из 27.07. 1998 г. Влияние стратегии развития экономики страны на рынок недвижимости.

Вопросы для самопроверки

1. В чем заключаются цели и задачи изучения дисциплины «Экономика не­движимости»?

2. Что является предметом науки «Экономика недвижимости» и какие ме­тоды исследования она использует?

3. Что такое недвижимость и какими признаками она характеризуется?

4. Как влияет развитие экономики страны на рынок недвижимости?

5. Что означают понятия: оценка, оценивание, объект и предмет оценки?

6. Для каких целей используются результаты оценки недвижимости?

7. Кто выполняет оценку объектов на рынке недвижимости?

8. Как развивалась отечественная практика оценки недвижимости?

9. Какой правовой документ регламентирует оценку недвижимости и како­вы его основные положения?

10. Что представляет потребительскую ценность недвижимости для ее вла­дельца?

Тема 2. Рынок недвижимости: понятие, классификация и виды стоимости объектов недвижимости

Объективная необходимость рыночной оценки капитала: недвижимость, бизнес, машины, оборудование, факторы формирования стоимости недвижимо­сти: физические характеристики объектов недвижимости, особенности рынка сбыта, финансово - экономические условия. Возрастание роли экономики не­движимости и методов определения ее стоимости.

Общие понятия и требования.

Сущность инвестиций и оценка их отдачи по направлениям использования. Объекты недвижимости и имущество предприятия. Имущество, как объекты, обладающие полезностью, и права на них.

Признаки классификации объектов недвижимости: природа происхождения, назначения, масштаб.

Виды стоимости объектов недвижимости, выделяемые в соответствии с Государственным стандартом РФ «Единая система оценки имущества. Прин­ципы определения».

Вопросы для самопроверки

4. 5. 6.

7

Что послужило начатом развития рынка недвижимости в России? Что понимают под рынком недвижимости и его инфраструктурой? Что характерно для рынка недвижимости как части инвестиционного рынка?



Какие субъекты представлены на рынке недвижимости?

Что такое рынок земельных участков как часть рынка недвижимости?

Как классифицируются объекты недвижимости?

Какие виды стоимости объектов недвижимости выделяют в системе оценки имущества?»

Какой документ регламентирует перечень видов стоимости объектов не­движимости?

В чем сущность рыночной стоимости имущества и ее отличие от цены?

Тема 3. Принципы оценки объектов недвижимости

Понятие оценочной деятельности, этапы и последовательность оценки не­движимости. Группы принципов оценки объектов недвижимости и необходи­мость их использования для получения достоверных результатов оценки. Прин­ципы, связанные с землей и ее освоением. Принципы, связанные с рыночной средой: в зависимости (внешнего воздействия), соответствия, спроса и предло­жения, конкуренции, изменения. Принцип наилучшего и наиболее эффективно­го использования объекта недвижимости (НиНЭИ).

Вопросы для самопроверки

1. Что такое оценочная деятельность и чем она регламентируется?

2. Из каких этапов состоит процесс оценивания недвижимости?

3. Какие группы принципов выделяют в оценке недвижимости?

4. Как обеспечить достоверные результаты оценки?

5. Какие принципы входят в каждую из четырех групп?

6. В чем сущность принципа полезности? Что означает принцип замещения? Что означает принцип ожидания?

Что характерно для принципа остаточной продуктивности земли? 10. Что такое принцип вклада или предельной продуктивности (произво­дительности) земли?

11. В чем сущность других принципов, связанных с землей и ее освоени­ем (изменяющейся доходности, сбалансированности, оптимальных ве­личин, экономического (оптимального) разделения имущественных прав)?

12. Как в оценочной деятельности учитываются принципы, связанные с рыночной средой?

13. В чем сущность принципа наилучшего и наиболее эффективного ис­пользования объекта недвижимости (НиНЭИ)?

14. Почему принцип НиНЭИ рассматривается, как обобщающий в оценке недвижимости?

Тема 4. Анализ использования недвижимости

Анализ состояния рынка недвижимости.

Различные способы использования оцениваемых объектов. Соответствие способа использования объекта и величины его стоимости. Выбор наилучшего способа использования недвижимости по критериям законодательной разрешенности, физической возможности, финансовой осуществимости, максималь­ной эффективности. Сущность критерия максимальной эффективности макси­мальной эффективности (максимизации чистого дохода). Факторы, влияющие на финансовую осуществимость (конъюктура рынка недвижимости, место рас­положения объекта).

Вопросы для самопроверки

1. Как анализируется рынок недвижимости?

2. От чего зависит спрос на недвижимость?

3. Что характерно для эластичности предложения на рынке недвижимо­сти?

4. Что подвержено большим колебаниям на рынке недвижимости, спрос или предложение?

5. В чем сущность критерия и законодательная разрешенность способа ис­пользования недвижимости с выгодой для собственника и пользой для общества?

6. Что значит «критерий» физическая возможность использования земель­ного участка с улучшениями?

7. Как обосновывается выбор финансовой осуществимости использования объекта недвижимости?

8. В чем сущность критерия максимизации чистого дохода при использо­вании объекта недвижимости.

Тема 5. Методы определения рыночной стоимости объекта. Затратный метод оценки

Факторы рынка недвижимости и ценности конкретной собственности, под­лежащие оценке. Традиционные методы определения стоимости недвижимости (затратный, прямого сравнительного анализа затрат, капитализации дохода). Два подхода к использованию затратного метода оценки: по стоимости восста­новления и по стоимости замещения. Определение полной восстановительной стоимости. Понятие и оценка накопленного износа, как совокупности физиче­ского, функционального (морального) и внешнего. Схема последовательности расчета стоимости объекта затратным методом. Методы оценки стоимости зе­мельного участка для включения в рыночную стоимость объекта недвижимости (метод сравнения продаж, метод выделения, метод разбивки на участки, метод техники остатка, метод капитализации земельной ренты).

Вопросы для самопроверки

1. Каковы основные методы определения рыночной стоимости объекта?

2. В чем сущность затратного метода оценки недвижимости?

3. Какая последовательность этапов оценки недвижимости затратным ме­тодом?

4. В каких случаях используется затратный метод оценки объектов недви­жимости?

5. Как оценивается земельный участок для включения его в стоимость объекта недвижимости?

6. Как определяется восстановительная стоимость недвижимости?

7. Что понимается под износом недвижимости и в чем его отличие от амортизации?

8. Как определяется износ объекта недвижимости?

9. Что такое накопленный износ и по какой формуле он определяется?

10. Что такое внешний (экономический) износ?

11. Какой износ недвижимого имущества считается неустранимым?

12. Что такое стоимость замещения?

13. Как классифицируются затраты на строительство объекта недвижимо­сти?

14. Какие сроки жизни и времени использования объектов недвижимости учитываются при оценке стоимости?

Тема 6. Оценка недвижимости методом сравнения продаж

Сущность метода сравнения продаж, особенности условия применения. Основные элементы сравнения, их анализ: права собственности на недвижи­мость, условия финансирования, условия продажи, состояние рынка, местопо­ложение, физические характеристики, использование, компоненты, несвязан­ные с недвижимостью.

Последовательность применения метода сравнения продаж: исследование рынка для получения информации о факторах. Вывод единиц сравнения и про­ведения сравнительного анализа; сопоставление оцениваемого объекта с вы­бранными объектами.

Корректировка продажных цен объектов сравнения.

Вопросы для самопроверки

1. В чем сущность метода сравнительного анализа оценки недвижимости?

2. По каким основным элементам сравниваются объекты недвижимости?

3. Как определить стоимость объекта недвижимости с учетом цены налога и поправочных коэффициентов?

4. В какой последовательности оценивается объект недвижимости по ме­тоду сравнения продаж?

5. Что принимается за единицу сравнения при оценке недвижимости?

6. В каком случае используют повышающий, в каком понижающий коэф­фициенты к цене объекта?

7. Какие критерии используются для отбора сопоставимых объектов -аналогов?

8. Как корректируются, продажные цены объектов сравнения?

9. Как проводится корректировка цен по методу парных продаж?

10. Какой порядок применения весового рентного мультипликатора для оценки объекта недвижимости?

11. Как оценивается объект недвижимости на основе общего коэффициента капитализации?

Тема 7. Оценка недвижимости по методу капитализации дохода

Сущность доходного метода оценки недвижимости. Основные этапы оцен­ки. Два метода определения текущей стоимости оцениваемого объекта, прямая капитализация и капитализация по норме отдачи. Содержание метода прямой капитализации: показатели, формулы, подходы. Метод дисконтирования де­нежных потоков.

Вопросы для самопроверки

1. В каком случае используется доходный метод оценки недвижимости?

2. Какие доходы и выгоды может обеспечить недвижимость?

3. Какая взаимосвязь между действительным и потенциальным валовы­ми доходами?

4. Какова последовательность расчета чистого операционного дохода (ЧОД)?

5. В чем сущность метода капитализации дохода (прямой капитализации)?

6. Какими методами рассчитывается коэффициент капитализации?

7. С какой целью используется метод дисконтирования денежных потоков?

8. Какая информация необходима для расчета сложного процента и дис­контирования?

Тема 8. Определение полной восстановительной стоимости для переоценки зданий и сооружений

Цель переоценки основных средств и ее необходимость. Методы опреде­ления полной восстановительной стоимости основных средств. Определение остаточной восстановительной стоимости в рамках переоценки.

Вопросы для самопроверки

1. Чем вызвана необходимость периодической переоценки основных средств?

2. Какие задачи позволяет решать переоценка основных средств?

3. Что означает полная восстановительная стоимость основных средств?

4. Какова роль рыночных цен и тарифов в определении полной восстано­вительной стоимости?

5. Как определяется полная восстановительная стоимость основных средств индексным методом?

6. Как определяется полная восстановительная стоимость методом прямой оценки?

7. Что является предметом переоценки и какая информация необходима для переоценки?

8. Как определяется остаточная восстановительная стоимость в рамках переоценки?

9. Как оформляют результаты переоценки?

Тема 9. Определение полной восстановительной стоимости транспорта, оборудования, продуктивного скота и других видов основных средств

Отличительные особенности транспортных средств, машин и оборудова­ния. Основной перечень необходимых технических сведений. Формулы и ко­эффициенты для полной восстановительной стоимости. Определение восстано­вительной стоимости многолетних насаждений с использованием нормативов капитальных вложений в расчете.

Вопросы для самопроверки

1. Какими отличительными особенностями характеризуются транспортные средства, машины и оборудования предприятия?

2. Для каких целей необходимо определять полную восстановительную стоимость транспортных средств, машин и оборудования?

3. Какие источники информации и технические сведения необходимы для расчета полной восстановительной стоимости транспортных средств, машин и оборудования?

4. Как определить полную восстановительную стоимость продуктивного и рабочего скота?

5. Как определить полную восстановительную стоимость многолетних на­саждений?

6. Какие нормативы могут быть использованы при определении полной восстановительной стоимости?

Тема 10. Определение цены земель сельскохозяйственного назначения

Особенности земель как главного средства производства в сельском хозяй­стве. Классификации земельных угодий. Виды плодородия почвы. Государственный земельный кадастр.

Земельный кодекс Российской Федерации и Закон об обороте земель сель­скохозяйственного назначения. Платность землепользования и развитие рынка земли.

Вопросы для самопроверки

1. Какими особенностями характеризуется земля как главное средство производства и как они влияют на цену земли?

2. Какие различают виды сельскохозяйственных угодий?

3. Какие виды плодородия определяют ценность земли как средства про­изводства?

4. Что такое Государственный земельный кадастр и каково его назначе­ние?

5. В чем выражается эффективность использования земли?

6. Как развивалась теория и методология оценки земли в России?

7. Как Земельный кодекс РФ определяет участников и объекты земельных отношений?

8. Как классифицируются земли по признаку собственности?

9. С какой целью устанавливается кадастровая стоимость земельного уча­стка и почему она необходима для сельскохозяйственного предприятия?

10. Какие виды платы за землю используют в условиях рыночных отно­шениях?

11. Какова методика расчета кадастровой стоимости земли?

12. Что означает нормативная цена земли и с какой целью (в каких случа­ях) ее используют?

13. Как осуществляется рыночный оборот сельскохозяйственных земель?

14. Какие факторы влияют на рыночную цену земли?

15. Какова правовая база рыночного оборота сельскохозяйственных зе­мель?


IV. ЗАДАНИЯ ДЛЯ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ СТУДЕНТАМ ЗАОЧНОЙ ФОРМЫ ОБУЧЕНИЯ

1. Студенты заочной формы обучения обязаны до начала сессии предста­вить контрольную работу по данному курсу. Студенты не допускаются к сдаче экзамена, если контрольная работа не выполнена и не зачтена.

2. Задания выполняются на листах А-4 в соответствии с требованиями ГОСТа, включая титульный лист; полуторный интервал, размер шрифта 14.

3. Контрольная работа должна содержать ответы на два теоретических во­проса.

4. Задание студенты получают самостоятельно, руководствуясь табл. №3, в соответствии с последними цифрами зачетной книжки.

Пример: студент Пахомов Александр с зачетной книжкой № 02573. Последние цифры 73. В табл. № 3, ищем 7- по строке, цифру 3 - в графе на пересечении:__

ПЗ |

где 1.3 - это вопрос №3 в 1-ой теме. №3 ВАРИАНТЫ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ ДЛЯ ЗАОЧНИКОВ



Последняя цифра

Предпоследняя цифра



0

1

2

-

3


4

5

6

7

8

9

0

1.3

2.5

1.4

6.1

7.1

2.5

3.13

3.9

10.9

3.12

1

3.1

1.8

3.3

1.6

1.9

5.3

2.6

3.1

3.14

5.2

2

4.6

5.2

ЗЛО

3.1

10.1

1.9

3.5

7.1

3.3

5.3

3

6.2

1.4

3.14

2.5

3.14

5.11

2.5

1.4

2.5

5.4

4

3.5

3.14

6.1

10.9

3.13

5.4

3.6

3.9

1.8

6.1

5

8.1

3.3

3.13

6.1

1.9

10.4

1.4

5.14

1.9

3.13

6

3.6

3.3

3.3

3.7

1.4

2.6

3.5

3.10

1.6

1.4

7

4.6

5.2

2.5

1.3

3.9

5.2

3.6

6.4

10.1

7.2

8

3.12

10.9

3.14

5.7

5.2

1.9

3.1

2.5

2.6

6.11

9

1.6

3.5

1.9

3.10

3.14

2.6

3.13

3.3

5.3

6.4


7. КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ И ТЕМЫ ДЛЯ РЕФЕРАТОВ ПО ДИСЦИПЛИНЕ

7.1 Темы для рефератов

] .Понятие и основные модели формирования местного самоуправления в мире.

2.Корпоративные отношения как механизм удовлетворения интересов каждого члена сообщества.

3.Экономическая основа местного самоуправления. 4.Финансовый контроль на муниципальном уровне. 5.История развития управления персоналом. 6. Кадровое обеспечение управления персоналом. 7.Персонал предприятия как объект управления.

8. Место и роль управления персоналом в системе управления предприятием. 9 .Принципы управления персоналом как единство методологии, науки и искусства.

10.Управление персоналом в системе государственного регулирования

трудовых отношений.

11 .Процесс муниципального управления.

12.Использование современных информационных технологий в работе местной администрации.

13. Работа с населением, общественными организациями, гражданами и предприятиями, расположенными на территории муниципального образования.

14,Организация труда муниципальных служащих.

15. Сущность и структурные элементы конфликтов.

16.Управление конфликтными ситуациями.

П.Сущность государственного управления.

18. Общество как объект государственного управления.

19.Центральные, региональные и местные органы государственного

управления, их иерархия, проблемы взаимоотношений.

20.Государственное регулирование экономики.

21.Формирование государственной политики и ее реализация.

22.Муниципальное образование как социально-экономическая система.

23.Территориальные организации местного самоуправления в Ярославской

области.


24.Бюджетная политика на муниципальном уровне. 25.Бюджетный процесс в поселениях. 26.Кадровая политика на муниципальном уровне. 27.Исторический путь местного самоуправления.

28. Основы местного самоуправления.

29. Муниципальное образование как объект управления.

50

30. Формы государственного устройства.



31. Модели федерализма.

32. Сельская местность как объект муниципального управления.

33. Система самоуправления в сельской местности.

34. Муниципальное регулирование экономики в сельской местности.

35. Муниципальная социальная политика в сельской местности.

36. Социально-экономическое развитие городских и сельских поселений.

37. Управление комплексным социально-экономическим развитием муниципального образования.

7.2 Контрольные вопросы

1. В чём особенности сельских поселений в сравнении с городскими?

2. В чём отличие местного самоуправления от государственной власти и от общественных организаций?

3. Государственное регулирование агропромышленного комплекса.

4. Для чего потребовался переходный период перед вступлением в силу Федерального закона № 131 -ФЗ?

5. Документы, отражающие организационную структуру управления.

6. Задачи и функции кадровых служб органов государственного и муниципального управления.

7. Задачи сельской экономики по реализации Федерального закона 2003 года.

8. Исторические традиции сельского самоуправления.

9. Какие тенденции и принципы необходимо учитывать при формировании территории муниципального образования?

10. Какие задачи встают перед системой местного самоуправления в сельской местности в связи с реализацией Федерального закона 2003 года№ 131 -ФЗ?

11. Какие модели территориальной организации местного самоуправления были использованы в субъектах РФ? Их достоинства и недостатки.

'«12. Какие типы сельских территорий (с позиции самоуправления) сложились в России к началу нынешнего столетия?

13. Какие функции выполняет местное самоуправление в современном обществе? В чём их специфика?

14. Какие функции выполняют органы местного самоуправления в сельской местности в соответствии с существующим законодательством?

15. Какими признаками характеризуется социально-демографическая ситуация в сельской местности?

16. Какими возможностями в реализации функции местного управления обладала сельская община в дореволюционной России?

17. Какова роль человека в системе муниципального управления?

] 8. Каковы главные отличия муниципального управления от других видов управленческой деятельности?

19. Каковы направления реформирования системы местного самоуправления в сельской местности?

20. Каковы общие принципы организации местного самоуправления?

21. Каковы основные задачи муниципального управления в сельской местности?

22. Каковы основные направления совершенствования территориальной организации местного самоуправления, предусмотренные Федеральным законом 2003 года?

23. Каковы основные признаки муниципального образования?

24. Каковы основные принципы принятия и реализации управленческих решений в системе муниципального управления?

25,. Каковы основные проблемы местного самоуправления в России?

26. Классификация органов государственного и муниципального "\/ управления.

27. Методы аттестации кадров органов государственного и муниципального управления.

28. Основные местные и государственные функции органов местного самоуправления в сельской местности.

29. Основные функции дореволюционной российской сельской общины.

30. Ответственность органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления.

31. Перспективы развития самоуправления в сельской местности.

32. Понятие и классификация кадров органов государственного и муниципального управления.

33. Понятие и классификация организационных структур управления?

34. Понятие и компетенция органов государственного и муниципального управления.

35. Почему муниципальное управление является более сложным и более рискованным занятием, чем любой другой вид управленческой деятельности?

36. Правовое положение органов государственного и муниципального управления.

37. Принципы и методы подбора и расстановки кадров органов государственного и муниципального управления.

38. Роль сельских органов местного самоуправления в реализации аграрной политики.

39. Роль сельскохозяйственной переписи в развитии агропромышленного комплекса.

\Ш> Система и полномочия органов государственного управления субъектов Российской Федерации.

41. Система самоуправления в сельской местности.

42. Система федеральных органов государственного управления.

43. Совершенствование управления кадрами государственной и муниципальной службы.

44. Содержание схемы государственного или муниципального управления территориального образования.

45. Содержание схем организационных структур органов государственного и муниципального управления.

46. Состав и полномочия высших органов государственного управления.

47. Состав и полномочия органов муниципального управления.

48. Социально-демографические особенности в сельской местности.

49. Способы замещения должности руководителей органов государственного муниципального управления.

50. Схема территориальной организации местного самоуправления в Ярославской области.

51. Цели и задачи муниципального управления в сельской местности.

52. Чем различаются определения местного самоуправления, представленные в Европейской Хартии местного самоуправления и в российском законодательстве?

53. Чем различается подход к управлению локальными территориальными системами в СССР и в современной России?

54. Что такое «местные интересы»?

8. ЗАДАНИЯ ДЛЯ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ СТУДЕНТАМ ЗАОЧНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «ГОСУДАРСТВЕННОЕ И МУНИЦИПАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ»

В соответствии с планом заочного образования студенты выполняют по курсу «Государственное и муниципальное управление» одну контрольную работу. Контрольная работа состоит из 3-х вопросов, сгруппированных так, чтобы их набор охватывал наибольший объем материала по данной дисциплине.

Перечень вопросов для контрольной работы для студентов жопомического факультета (из таблицы по последним двум цифрам по иертикали - предпоследняя цифра, по горизонтали - последняя цифра).

Студент выполняет контрольную работу по соответствующему нирианту, номер которого определяется двумя последними цифрами шифра. Перечень вопросов каждого варианта устанавливается посредством приведенной ниже таблицы.

Объем контрольной работы - 10-15 машинописных страниц бумаги обычного формата, через полуторный интервал.

Каждый лист должен иметь поля с левой стороны - 3 мм; с правой - 15 мм; сверху и снизу - 20 мм. Работа выполняется шрифтом Times New Roman, ричмер шрифта 14.



Таблица 8.1 - Перечень вопросов для контрольной работы для студентов экономического факультета (из таблицы по последним двум цифрам по вертикали - предпоследняя цифра, по горизонтали - последняя цифра)




0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

0

1,44, 30

2,45, 31

3,46, 32

4,47, 33

5, 48, 34

6, 49, 35

7,50, 36

8, 51, 37

9, 52, 38

10, 53, 39

1

11.54, 40

12, 44, 41

13, 45, 42

14, 46, 43

15, 1, 44

16, 2, 45

17, 3, 46

18,4, 47

19, 5, 48

20.6, 49

2

21,7, 50

22, 8, 51

23, 9, 52

24,10, 53

25, 11, 54

26, 12, 47

27, 13, 48

28, 14, 49

29,15, 1

30, 16, 2

3

31, 17, 3

32, 18, 4

33, 19, 5

34, 20, 6

35,21, 7

36, 22, 8

37, 23, 9

38, 24, 10

39, 25, 11

40, 26, 12

4

41, 27, 13

42, 28, 14

43, 29, 15

44, 30, 16

45, 31, 17

46, 32, 18

47, 33, 19

48, 34, 20

49, 35, 21

50, 36, 22

5

51, 37, 23

52, 38, 24

53, 39, 25

54, 40, 26

50,41, 27

51,42, 28

52, 43, 29

1,44, 30

2, 45, 31

3,46, 32

6

4, 47, 33

5, 48, 34

6, 49, 35

7,50, 36

8,51, 37

9, 52. 38

10, 53, 39

11,54, 40

12, 55, 41

13,56, 42

7

14, 57, 43

15, 1, 44

16, 2, 45

17, 3, 46

18, 4, 47

19, 5, 48

20, 6, 49

21, 7, 50

22, 8. 51

23, 9, 52

8

24, 10, 53

25, 11, 54

26,12, 19

27, 13, 20

28, 14, 11

29, 15, 1

30, 16, 2

31, 17, 3

32,18, 4

33,19, 5

9

34, 20, 6

35,21, 7

36, 22, 8

37, 23, 9

38, 24, 10

39, 25, 11

40, 26, 12

41,27, 42,28, 13 14

43, 29, 15

Страницы контрольной работы должны быть пронумерованы в правом верхнем углу. Нумерация страниц производится с введения контрольной работы, при этом первой страницей считается титульный лист.

На титульном листе студент указывает название министерства, ВУЗа, кафедры, наименование контрольной работы, ФИО преподавателя, свою фамилию и инициалы.

В конце работы должен быть приведен список использованной литературы.

Оценка контрольной работы: «зачтено» или «незачтено»

Срок сдачи контрольной работы - за две недели до начала сессии.

ЗАДАНИЯ ДЛЯ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ СТУДЕНТОВ ЗАОЧНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ПО ДИСЦИПИНЕ

«ИНВЕСТИЦИИ» (специальности 060800 и 060500).

Контрольная работа студента заочного отделения по дисциплине «Инвестиции» состоит из двух теоретических вопросов (В) и двух задач (3) на основании таблицы:



ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ

1 Экономическая сущность инвестиций.

2. Сущность, формы, субъекты инвестиционной деятельности.

3. Цели и направления инвестирования.

4. Сущность и содержание инвестиционного процесса.

5. Виды инвестиционного планирования.

6. Особенности осуществления реальных инвестиций.

7. .Особенности осуществления финансовых инвестиций.

8. Экономическая сущность и классификация финансовых рынков.

9. Первичные финансовые инструменты (договор за^ма, кредитный, банковского вклада, банковского счета, факторинг, финансовой аренды, ыоручительства и банковской гарантии).

10.Производные финансовые инструменты (форвардные и фьючерсные

контракты, опционы, свопы, право на льготную покупку акций, варрант).

11.Сущность и классификация финансовых институтов. Понятие институционального инвестора.

12.Роль и значение финансовых посредников.

13.Сущность сбережений как источника инвестиций.

14.Понятие совокупных сбережений. Источники сбережений. Причины сбережений домохозяйств.

15.Инвестиции и капитальные вложения. Две классификации реальных инвестиций.

16.Связь потребления, сбережений и инвестиций.

17.Методы регулирования совокупного спроса. 18.Классическая модель общего равновесия. Закон Сэя.

19.Роль ставки процента в классической модели общего равновесия.

20.Кейнсианская модель общего равновесия.

21. Содержание понятий мультипликатор и акселератор.

22.Монетаристская модель общего равновесия.

23.Стоимость денег во времени.

24.Содержание понятия инвестиционный проект.

25.Классификации инвестиционных проектов.

26.Фазы развития инвестиционных проектов.

27. Типы отношений инвестиционных проектов. Решения инвестиционного характера.

28.Логика оценки инвестиционных проектов.

29.Простые критерии оценки инвестиционных проектов.

30.Сложные критерии оценки инвестиционных проектов.

31.Анализ чувствительности: имитационная модель учета риска.

32.Анализ чувствительности: иные методы.

33.Источники формирования инвестиционных ресурсов.

34.Содержание понятия средневзвешенной стоимости капитала. \

35.Подходы к оценке нераспределенной прибыли.

36.Методы расчета амортизационных отчислений.

37.Расчет эффекта финансового левериджа.

38.Дисконтирование и накопление в оценке финансовых активов.

39.Цена и доходность облигаций.

40.Цена и доходность депозитных сертификатов и векселей.

41.Цена и доходность акций: привилегированные акции.

42.Цена и доходность акций: обыкновенные акции.

43.Риск вложений в ценные бумаги.

44.Соотношение доходности и риска ценных бумаг.

45.Понятие и цели формирования инвестиционного портфеля.

46.Определение доходности по портфелю инвестиций.

47.Определение риска по портфелю инвестиций.

48.Недвижимость как объект инвестиций. Роль и значение инвестиций в недвижимость и строительство.

49.Проектное финансирование инвестиционных проектов (заемное проектное финансирование, долевое проектное финансирование, смешанные формы). 50.Венчурное (рисковое) финансирование инвестиционных проектов.

ЗАДАЧИ


Рассчитать NPV (чистую текущую стоимость) проекта:






1С (величина

РМТ (обычный |




N

задачи

NPV- ?

исходных инвестиций)

аннуитет)

i,%

(число лет)

1




30000

200С

6

20

2




40000

2200

9

17

j




60000

800

10

25

4




20000

1700

15

16

5




600000

20000

17

22

6

| 400000

20000

18

18

Рассчитать внутреннюю норму прибыли инвестиций (IRR):

№'задачи | IRR- 9

1С(первоначальные инвестиции), рублей

РМТ

N(число лет)

7

200000

20000

"15~1

8

400000

50000

20

9-

500000

30000

32

10

800000

20000

27

11

1000000

50000

30

Задача № 12. Рассчитать доходность портфеля из акций двух компаний «А»

и «Б» с доходностью: Ra = 11%; R6 = 24%.___

Акция Доля акций в портфеле

«А»

1,0

0,8

0,6

0,4

0,2

0,0

«Б»

0,0

0,2

0,4

0,6

0,8

1,0

Ro







!

Построить график зависимости доходности портфеля от доли акций компании «Б».

Задачу № 13. Рассчитать доходность портфеля из акций двух компаний «А» и «Б» с доходностью Ra = 18°/о; R6 = 26%.




Акция

Доля акций в портале




«А» 0,9

0,8 0,5

0,4

0,2

0,1

«Б» 0,1

0,2 0,5

0,6

0,8

0,9

Ro













Построить график зависимости доходности портфеля от доли акций компании «А».

Задача № 14. Сравнить два проекта путем построения безрискового эквивалента денежного потока по следующим данным: стоимость капитала (ставка дисконта) - 10%, стоимость проекта «А» - 50 млн. рублей, стоимость проекта «Б» - 39 млн. рублей):



Год

Проект «А»

Проект «Б»



Денежный поток

Понижающии коэффициент

Откорректированный поток

Денежный поток

Понижающий коэффициент

Откорректи­рованный поток

1

19

0,9




15

0,9




2

23

0,9




20

0,8




3

23

0,7




21

0,6




4

21

0,65




19

0,55






- 50




- 50

- 39




- 39

NPV

?




?

?




?

Пояснение: понижающие коэффициенты определяются экспертным путем. Определить курсовую цену облигации:

№ задачи

Номинал, руб.

Процентная (купонная) ставка, %

Срок погашения, лет

Требуемая норма | прибыли, %

15

1500

15

5

10

116

2200

16

3

14

Рассчитать текущую доходность облигации:

№ задачи | Номинал, рублей

Процентный доход, %

Курсовая цена, рублей

17

1000

20

800

18

3000

30

Г500

Рассчитать цену депозитного сертификата:

№ задачи

Номинал,

рублей


Срок погашения, дней

Купонная ставка, % годовых

Требуемая норма прибыли, %

19

10000

90

14

13

20

5000

180

17

10

I
скачать файл



Смотрите также:
Контрольные вопросы для самопроверки, приведенные в данном пособии
1448.4kb.
Вопросы для самопроверки
354.73kb.
Тема: «Правописание парных согласных на конце слова»
36.08kb.
Вопросы для контрольных работ по разведению с х
171.32kb.
I. Предварительные вопросы Раздел II
6107.79kb.
Царство растений
48.22kb.
Вопросы для вступительного экзамена по специальности 25. 00. 15
48.74kb.
Рабочая программа курса «Физика ядра и элементарных частиц» 1 Теоретические вопросы программы-минимум 3 Задачи к программе-минимум 4
127.11kb.
Материалы к консультативному семинару «Типовые вопросы открытия и закрытия предприятий. Возможности регистрации для бизнеса» Иваново 2010
208.67kb.
Должен иметь следующие разделы
21.67kb.
Контрольное задание состоит из двух теоретических вопросов и двух задач. Объем ответов на теоретические вопросы составит 2-4 страницы, задачи следует представлять с объяснением, выводами, ответами на вопросы
69.54kb.
Вопросы и ответы о наставничестве Вопросы
287.77kb.